Glossar Verwaltungswechsel

Die Begriffe, die in Reglement, Verwaltungsvertrag und Versammlungsprotokoll vorausgesetzt werden — kurz erklärt, mit Rechtsgrundlage und Verweis auf den passenden Ratgeber.

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Abberufung der VerwaltungDie Abberufung ist der Beschluss der Eigentümerversammlung, die Verwaltung als Organ der Gemeinschaft abzusetzen. EigentümerversammlungDie Eigentümerversammlung ist das oberste Organ der Stockwerkeigentümergemeinschaft. ErneuerungsfondsDer Erneuerungsfonds ist das zweckgebundene Vermögen einer Stockwerkeigentümergemeinschaft für künftige Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten an den gemeinschaftlichen Teilen. Kündigung zur UnzeitKündigung zur Unzeit bezeichnet die Beendigung eines Auftrags zu einem Zeitpunkt, der für die andere Partei besonders nachteilig ist, ohne dass ein sachlicher Grund dafür besteht. Mietkaution (Sperrkonto)Die Mietkaution ist eine Sicherheit, die der Mieter dem Vermieter für Forderungen aus dem Mietverhältnis leistet. Netto-Soll-MietzinsDer Netto-Soll-Mietzins ist die Summe der vertraglich geschuldeten Nettomieten einer Liegenschaft, ohne Nebenkosten und unabhängig davon, ob die Mieter tatsächlich bezahlt haben. Pflichtenheft der VerwaltungDas Pflichtenheft ist der Leistungsbeschrieb der Verwaltung: Es listet, welche administrativen, buchhalterischen und technischen Aufgaben die Verwaltung schuldet, welche davon im Pauschalhonorar enthalten sind und welche separat verrechnet werden. Reglement (Verwaltungs- und Nutzungsreglement)Das Reglement — vollständig Verwaltungs- und Nutzungsreglement — ist die Grundordnung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft. Stockwerkeigentum (STWEG)Stockwerkeigentum ist eine besondere Form des Miteigentums an einem Grundstück: Jeder Eigentümer hält einen Miteigentumsanteil und hat das Sonderrecht, bestimmte Teile des Gebäudes — seine Wohnung — allein zu nutzen und auszubauen (Art. TraktandierungTraktandierung ist die Aufnahme eines Verhandlungsgegenstands (Traktandum) in die Tagesordnung einer Versammlung und dessen Ankündigung in der Einladung. VerwaltungsvertragDer Verwaltungsvertrag regelt die Bewirtschaftung einer Liegenschaft durch eine Immobilienverwaltung. WertquoteDie Wertquote ist der Anteil einer Stockwerkeinheit am gesamten Grundstück, ausgedrückt in Hundertsteln oder Tausendsteln (Art.

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