Was kostet eine Immobilienverwaltung in der Schweiz?
Verwaltungskosten werden meist pro Einheit und Monat berechnet und sind degressiv. Ein Überblick über die üblichen Modelle.
Die Frage nach den Kosten steht bei jedem Verwaltungswechsel im Zentrum. In der Deutschschweiz folgt das Honorar meist einem klaren Muster.
Honorar pro Einheit und Monat
Das Verwaltungshonorar wird in der Regel pro Einheit und Monat berechnet. Der Satz ist degressiv: Je grösser die Liegenschaft, desto tiefer der Preis je Einheit. Kleine Objekte zahlen pro Einheit mehr, weil der administrative Grundaufwand ähnlich bleibt.
Was ist im Grundhonorar enthalten?
Typischerweise gedeckt sind die kaufmännische Verwaltung, die Führung der Jahresrechnung, das Inkasso, die ordentliche Eigentümerversammlung sowie Porto, Telefon und Bürokosten. Der genaue Umfang ist im Vertrag geregelt.
Zusatzleistungen nach Aufwand
Nicht im Grundhonorar enthalten und separat verrechnet werden häufig:
- ausserordentliche Versammlungen
- Begleitung von Bau- und Sanierungsprojekten (oft prozentual zur Bausumme)
- Betreibungen und ausserordentliches Inkasso
- zusätzliche Ausschusssitzungen
Parkplätze und Sonderobjekte
Einstellplätze, Aussenparkplätze und Disponibelräume werden meist mit einem eigenen Pauschalbetrag pro Jahr berechnet.
Verteilung im Stockwerkeigentum
Wichtig: Das Honorar fällt bei der Gemeinschaft an und wird anschliessend nach Wertquote auf die einzelnen Eigentümer verteilt — nicht pauschal pro Kopf.
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