Immobilienverwaltung wechseln im Thurgau, in St. Gallen und der Ostschweiz
Für Liegenschaften im Thurgau, im Kanton St. Gallen, in beiden Appenzell und in Graubünden ist die Marthaler Immobilien AG in Frauenfeld der Regionalpartner von neue-verwaltung.ch. Diese Seite zeigt die betreuten Postleitzahlen, das Profil des Partners und die regionalen Punkte, die beim Verwaltungswechsel zählen.
Kostenlose Offerte anfordern →Unverbindlich · Antwort in 2 Arbeitstagen
Zuständigkeit nach Postleitzahl
Kurz: Anfragen über das Formular auf neue-verwaltung.ch werden anhand der Postleitzahl der Liegenschaft automatisch dem zuständigen Regionalpartner zugeordnet. Für Thurgau, St. Gallen und Ostschweiz ist das Marthaler Immobilien AG in Frauenfeld.
| Postleitzahlen | Gebiet |
|---|---|
| 8500–8599 | Frauenfeld, Weinfelden, Bischofszell, Arbon, Romanshorn, Amriswil, Kreuzlingen und Thurgauer Bodenseeufer |
| 8600–8999 | Zürcher Oberland Ost (Uster, Wetzikon, Hinwil, Rüti), Zürichsee rechts (Männedorf, Stäfa), Zürcher Unterland Nord, Rheintal Nord (Flums bis Sargans) |
| 9000–9999 | Stadt und Kanton St. Gallen, Wil, Gossau, Rorschach, Toggenburg, Rheintal, Appenzell Ausser- und Innerrhoden, Graubünden |
Für das Zürcher Oberland und den Zürichsee (8600–8999) liegt Frauenfeld näher als Winterthur; deshalb ist Marthaler zuständig. Bei Liegenschaften in Graubünden erfolgt die Betreuung aus Frauenfeld mit entsprechend längeren Wegen — Begehungen und Notfallorganisation in der Offerte klären.
Der Regionalpartner: Marthaler Immobilien AG
Marthaler Immobilien AG, Moosweg 8, 8500 Frauenfeld · Telefon +41 52 728 95 00 · info@marthaler-immobilien.ch · Website
Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag 08.00–12.00 und 13.30–17.00 Uhr, Freitag 08.00–12.00 und 13.30–16.00 Uhr; Notfallnummer ausserhalb der Bürozeiten +41 52 742 07 99.
- Standorte in Frauenfeld und Stein am Rhein, gemeinsam mit der Schwestergesellschaft MÜLLER + SPECHT AG
- Leistungen: Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum und Mietliegenschaften, Vermarktung, Analyse und Investmentberatung
- Nach eigenen Angaben über 5'700 betreute Objekte und 180 Kunden
- Online-Services für Eigentümer und Mieter
Stand September 2026, gemäss Website des Partners. Verbindlich sind die Angaben in der Offerte des Partners.
Was in der Region beim Verwaltungswechsel zählt
- Amtliches Formular für den Anfangsmietzins: Art. 270 Abs. 2 OR erlaubt den Kantonen, bei Wohnungsmangel das amtliche Formular für neue Mietverträge vorzuschreiben. Diese Region umfasst fünf Kantone, die das unterschiedlich handhaben — teils gekoppelt an die Leerwohnungsziffer und damit veränderlich. Klären Sie den Stand für Ihre Gemeinde vor einer Wiedervermietung bei der zuständigen kantonalen Stelle. Verwendete Formulare gehören beim Wechsel zu den Mieterdossiers und ins Übergabeprotokoll.
- Gebäudeversicherung: Thurgau, St. Gallen, Appenzell Ausserrhoden und Graubünden haben eine kantonale Gebäudeversicherung, Appenzell Innerrhoden nicht. Der Versicherungswert ist die übliche Bezugsgrösse für die Einlagen in den Erneuerungsfonds.
- Tieferes Mietniveau, höhere Prozentsätze: Im Thurgau und in ländlichen Teilen von St. Gallen liegen die Mieten unter dem Landesdurchschnitt. Verwaltungen offerieren dort häufig 5 bis 6 Prozent statt 4, weil der Aufwand pro Wohnung gleich bleibt — ein Grund, Prozent- und Pauschalofferten nebeneinander zu legen (Kosten Mietliegenschaft).
- Bodensee und Ferienregionen: Am Thurgauer Bodenseeufer, im Toggenburg und in Graubünden sind STWEG mit Zweitwohnungen verbreitet. Für Versammlungen mit vielen abwesenden Eigentümern zählen Vollmachten, Fristen und die Möglichkeit zur Teilnahme auf Distanz.
So läuft der Wechsel ab
- Kostenspanne prüfen: Der Kostenrechner zeigt in einer Minute, was eine Verwaltung für Ihre Liegenschaft marktüblich kostet.
- Offerte anfordern: Über das Formular mit Postleitzahl, Art und Grösse der Liegenschaft. Die Anfrage geht direkt an Marthaler; die Rückmeldung erfolgt in der Regel innert zwei Arbeitstagen.
- Vergleichen: Legen Sie die Offerte neben zwei bis drei weitere und bewerten Sie sie mit der Vergleichsübersicht nach Kosten, Leistungsumfang, Digitalisierung und Erreichbarkeit — auch die Offerte unseres Partners muss diesen Vergleich bestehen.
- Kündigen und wechseln: Bei Stockwerkeigentum über einen Beschluss der Versammlung, bei Mietliegenschaften durch die Eigentümerschaft. Der Kündigungsplaner rechnet den Termin aus und erstellt das Schreiben; die Übergabe begleitet der Partner mit Protokoll.
Häufige Fragen
Wer betreut meine Liegenschaft in Thurgau, St. Gallen und Ostschweiz?
Der Regionalpartner Marthaler Immobilien AG mit Sitz in Frauenfeld. Anfragen über neue-verwaltung.ch werden anhand der Postleitzahl automatisch zugeordnet; Sie können Marthaler auch direkt unter +41 52 728 95 00 erreichen.
Muss ich die Offerte des Regionalpartners annehmen?
Nein. Die Werkzeuge auf neue-verwaltung.ch sind kostenlos und unabhängig davon nutzbar, ob Sie mit dem Partner zusammenarbeiten. Wir empfehlen ausdrücklich, drei bis vier Offerten einzuholen und sie mit der Vergleichsübersicht gegenüberzustellen.
Meine Liegenschaft liegt ausserhalb der genannten Postleitzahlen. Was passiert mit meiner Anfrage?
Sie wird von Heimyo Schweiz zentral geprüft und dem nächstgelegenen Partner zugeordnet. In Regionen ohne Partner vor Ort — Westschweiz, Tessin, Wallis — können wir derzeit keine Betreuung anbieten und sagen Ihnen das offen.
Quellen
- Marthaler Immobilien AG — Website — Adresse, Kontakt, Leistungen und Kennzahlen des Partners, stand september 2026, gemäss website des partners
- Fedlex — Art. 270 OR — Anfechtung des Anfangsmietzinses; Abs. 2 ermächtigt die Kantone zur Formularpflicht
- Heimyo — Über uns — Heimyo vereint regionale Immobilienverwaltungen unter einem Dach
Kostenlos: Kosten berechnen & Offerte anfordern
Nutzen Sie den Kostenrechner, die Offert-Vergleichsübersicht und den Kündigungs-Generator — kostenlos und unverbindlich.
Offerte in der Region anfordern →